Differenza chiave - IAS 16 vs IAS 40
Tutte le società investono in attività non correnti. La contabilizzazione di queste attività non correnti è soggetta a una serie di protocolli in cui vengono presi in considerazione anche la rivalutazione, l'ammortamento e la dismissione. Lo IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari e lo IAS 40 - Investimenti immobiliari sono di natura molto simile e condividono anche alcune linee guida comuni. Tuttavia, lo IAS 16 è dedicato al trattamento delle attività non correnti utilizzate per operazioni aziendali mentre lo IAS 40 riguarda prevalentemente le attività non correnti detenute per affitto, apprezzamento del capitale o per entrambe. Questa è la differenza fondamentale tra lo IAS 16 e lo IAS 40.
INDICE
1. Panoramica e principali differenze
2. Che cos'è lo IAS 16
3. Che cos'è lo IAS 40
4. Confronto affiancato - IAS 16 vs IAS 40
5. Riepilogo
Che cos'è lo IAS 16 - Immobili, impianti e macchinari?
Lo IAS 16 disciplina il trattamento contabile delle attività non correnti a lungo termine quali immobili, impianti e macchinari. Le attività dovrebbero essere inizialmente rilevate al costo e la successiva rilevazione può essere effettuata utilizzando il costo o l'importo rivalutato. La rivalutazione delle attività si riferisce anche alla loro valutazione al "fair value" (il prezzo al quale si concorda di acquistare e vendere un'attività alle condizioni generali di mercato). Lo standard esclude un certo tipo di attività che richiedono trattamenti contabili diversi in base ad altri standard come di seguito.
- Attività classificate come possedute per la vendita in conformità all'IFRS 5 Attività non correnti possedute per la vendita e attività operative cessate
- Attività biologiche relative all'attività agricola contabilizzate secondo lo IAS 41 Agricoltura
- Attività di esplorazione e valutazione rilevate in conformità all'IFRS 6 Esplorazione e valutazione delle risorse minerarie
Riconoscimento di attività al costo
In questo caso il costo è considerato come tutte le spese sostenute per portare il bene in condizioni di funzionamento per generare beneficio economico. Pertanto, questo include costi come consegna, installazione oltre al prezzo di acquisto.
Riconoscimento di attività al fair value
Le attività non correnti aumentano di valore nel tempo per effetto della domanda, quindi dopo un periodo di tempo il loro valore può essere significativamente diverso dal prezzo al quale sono state acquistate. Pertanto, alcune società registrano questo aumento di valore rivalutando le attività, che vengono chiamate "eccedenze di rivalutazione". Questo è registrato nella sezione del patrimonio netto del bilancio.
Ammortamento
Le attività non correnti dovrebbero essere ammortizzate per riflettere la diminuzione della loro vita economica. Sono disponibili numerosi metodi per allocare l'ammortamento, il metodo lineare e il metodo del saldo decrescente sono stati i più comunemente usati. La politica di ammortamento dovrebbe essere rivista almeno una volta all'anno e, se il modello di consumo dei benefici è cambiato, la politica dovrebbe essere modificata in modo prospettico come un cambiamento nella stima.
Disposizione
Al termine della vita economica le attività non correnti vengono cedute, generando un utile o una perdita. Se l'attività può essere venduta per un prezzo superiore al valore contabile netto (costo meno ammortamento accumulato), allora si tratta di un guadagno sulla cessione e viceversa.
Figura_1: aumento dei prezzi degli immobili
Che cos'è lo IAS 40 - Investimenti immobiliari?
Questo principio presenta le linee guida contabili per il riconoscimento e il trattamento di proprietà detenute con l'intenzione di guadagnare affitti e apprezzamento del capitale, o per entrambi. Analogamente allo IAS 16, la rilevazione iniziale dell'immobile in bilancio dovrebbe essere effettuata al costo e la successiva valutazione continuerà ad essere effettuata sulla base del costo o del fair value.
La valutazione del fair value non può essere eseguita con la massima accuratezza. Tuttavia, i prezzi correnti di mercato di immobili simili possono essere considerati nella stima del fair value. Se la società non è in grado di ottenere un valore equo ragionevole, l'investimento immobiliare deve essere valutato utilizzando il modello del costo previsto dallo IAS 16, assumendo che il valore di rivendita dell'immobile sia zero. Lo IAS 16 sarà utilizzato anche per alienare la proprietà. Nel 2008 l'ambito dello IAS 40 è stato ampliato per includere gli immobili in costruzione o in sviluppo per uso futuro da classificare come investimenti immobiliari; precedentemente disciplinato dallo IAS 16.
Qual è la differenza tra lo IAS 16 e lo IAS 40?
Articolo diff. Al centro prima della tabella
IAS 16 vs IAS 40 |
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| IAS 16 valore delle attività non correnti utilizzate per l'attività aziendale. | Attività di valore IAS affittate e / o detenute per la rivalutazione del capitale. |
| Proprietà in costruzione o sviluppo per uso futuro | |
| Le proprietà in costruzione o sviluppo per uso futuro erano precedentemente disciplinate dallo IAS 16 | Gli immobili in costruzione o sviluppo per uso futuro sono attualmente disciplinati dallo IAS 40. |
Riepilogo - IAS 16 vs IAS 40
Sebbene vi sia una differenza tra lo IAS 16 e lo IAS 40, va notato che questi due principi spesso si completano a vicenda e condividono determinati trattamenti contabili come la successiva rilevazione del valore dell'attività, l'ammortamento e la dismissione. Distinguere lo standard da utilizzare dipende dal fatto che l'attività sia utilizzata per condurre una normale operazione commerciale o come mezzo per generare un reddito da investimento.
