FHA vs prestiti convenzionali
FHA e prestiti convenzionali sono due tipi di prestiti disponibili per l'acquirente di una casa negli Stati Uniti. Con l'aumento dei prezzi degli immobili, sta diventando sempre più difficile acquistare una casa in questi giorni. Ad aggravare la miseria delle persone, anche i tassi di interesse sono in ripresa. Per avvalersi di un mutuo di una banca, una persona deve concordare un acconto, che è in prossimità del 10% del valore totale della proprietà. Il processo per ottenere un mutuo per la casa è faticoso e la stragrande maggioranza delle persone fa affidamento sull'esperienza di una banca e accetta prontamente il tipo di prestito e le condizioni offerti da una banca piuttosto che effettuare una ricerca da soli. Ci sono due diversi tipi di prestiti disponibili per un acquirente di casa, e questi sono prestiti FHA e prestiti convenzionali. Entrambi i tipi di prestito hanno i loro pro e contro e, a seconda dei requisiti e dell'idoneità,devi decidere quale tipo di prestito è più adatto alle tue esigenze.
Prestiti FHA
Federal Housing Administration o FHA, come viene chiamata, ricade sotto l'autorità del Department of Housing and Urban Development. I prestiti FHA sono assicurati dal governo degli Stati Uniti e le banche che li approvano hanno la certezza che, in caso di insolvenza, il loro denaro è al sicuro in quanto garantito dal governo federale. I prestiti FHA erano molto popolari negli anni Sessanta e Settanta ma caddero in disgrazia quando i prezzi degli immobili aumentarono, superando il limite di credito fissato dalla FHA. Questo è il motivo per cui FHA apporta periodicamente modifiche adeguate al limite di credito.
FHA non concede prestiti né li garantisce. Li assicura solo per placare le paure dei prestatori in caso di inadempienza del mutuatario. I prestiti FHA sono un modo per incoraggiare gli acquirenti della prima casa poiché in caso di prestiti FHA è richiesto un anticipo minimo e i tassi di interesse sono anche più competitivi dei prestiti convenzionali. Tuttavia, chiunque abbia usufruito di un prestito FHA non può ottenere un altro prestito FHA mentre il prestito precedente è in esecuzione.
Prestiti convenzionali
Nella categoria dei prestiti convenzionali rientrano tutti i prestiti commerciali e residenziali offerti da banche e altri istituti finanziari ai mutuatari di mutui per la casa. Questi prestiti sono le migliori opzioni per una persona se ha una buona storia creditizia e abbastanza soldi per effettuare un acconto. Migliore è il punteggio di credito, più potere è nelle mani del mutuatario di negoziare con il prestatore per un tasso di interesse inferiore. I prestiti convenzionali sono tutti prestiti che non sono assistiti da alcuna garanzia governativa. Questi prestiti rimangono nel portafoglio di investimenti del mutuatario fino al momento in cui vengono completamente rimborsati. Ci sono vantaggi fiscali per i proprietari di case che hanno usufruito di prestiti convenzionali dalle banche. Se la storia di rimborso del mutuatario è buona, il mutuante può sborsargli più denaro per l'acquisto di mobili o per la ristrutturazione della proprietà.
Differenza tra FHA e prestiti convenzionali
Sebbene sia i prestiti FHA che i prestiti convenzionali siano semplicemente mezzi per usufruire di denaro allo scopo di acquistare una casa, ci sono differenze tra i due che devono essere prese in considerazione per vedere quale è meglio prima di richiedere un mutuo per la casa. Ovviamente non tutti possono richiedere un prestito FHA poiché ci sono criteri da soddisfare. Diamo uno sguardo alle differenze.
1. Molto meno acconto è richiesto in caso di prestiti FHA. Generalmente l'acconto richiesto si aggira intorno al 3,5%, mentre nel caso dei prestiti convenzionali è del 10-20%. Ciò significa che è meglio chiedere un prestito FHA se hai pochi soldi nel tuo account.
2. I tassi di interesse sono inferiori nei prestiti FHA rispetto ai prestiti convenzionali e questo per incoraggiare gli acquirenti della prima casa. Ciò è dovuto alla garanzia data dal governo federale in caso di prestiti FHA dove le banche si sentono più sicure.
3. Le spese di prestito e i costi di chiusura sono inferiori in caso di prestiti FHA.
4. I prestiti FHA sono disponibili per una persona con una storia creditizia scarsa, mentre le norme rigorose prevalgono in caso di prestiti convenzionali.
5. I limiti di prestito in caso di prestiti FHA sono molto inferiori rispetto al caso di prestiti convenzionali.
6. È possibile usufruire di un prestito FHA dopo due anni dalla dichiarazione di fallimento mentre i prestiti convenzionali non sono disponibili per tale persona fino a dopo 7 anni.
