Differenza chiave - Atto sostitutivo vs preclusione
Atto sostitutivo e pignoramento sono due aspetti simili con lievi variazioni e spesso vengono confusi per lo stesso motivo. In quanto tale, diventa importante distinguere chiaramente tra i due. La differenza fondamentale tra atto sostitutivo e pignoramento è che un atto sostitutivo si riferisce alla situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al mutuante a causa dell'impossibilità di effettuare rimborsi di un prestito al fine di evitare procedimenti di preclusione mentre un pignoramento si riferisce a una procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a effettuare i pagamenti del prestito. Il rapporto tra atto sostitutivo e pignoramento è che un atto sostitutivo può essere utilizzato in sostituzione di un pignoramento e quest'ultimo è di natura più formale.
CONTENUTI
1. Panoramica e differenza fondamentale
2. Che cos'è un atto sostitutivo
3. Che cos'è un pignoramento
4. Somiglianze tra atto sostitutivo e preclusione
5. Confronto affiancato - atto sostitutivo vs preclusione in forma tabulare
6. Riepilogo
Cos'è un Deed in Lieu?
Un atto sostitutivo o atto sostitutivo di pignoramento si riferisce a una situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al prestatore a causa dell'impossibilità di rimborsare un prestito al fine di evitare procedimenti di pignoramento.
Un atto sostitutivo deve essere stipulato sia dal mutuatario che dal prestatore volontariamente e in buona fede. Inoltre, il valore di liquidazione deve essere almeno uguale o superiore al valore equo di mercato della proprietà da vendere. Se l'indebitamento in essere del mutuatario supera l'attuale valore equo della proprietà, il creditore può scegliere di non procedere con un atto sostitutivo.
Figura 01: atto sostitutivo può essere utilizzato per evitare il pignoramento.
Un certo numero di vantaggi può essere goduto sia dal prestatore che dal mutuatario in un atto sostitutivo come segue. Dal punto di vista del mutuatario, il più grande vantaggio è che lo solleva immediatamente dalla maggior parte o da tutti i debiti personali associati al prestito inadempiente. Inoltre, questo offre al mutuatario l'opportunità di ottenere un termine meno rigoroso rispetto a un pignoramento formale. I prestatori possono risparmiare un tempo significativo e il costo di un recupero; evita inoltre la possibilità di qualsiasi atto vandalico condotto sulla base della vendetta dell'immobile prima dello sfratto.
Cos'è una preclusione?
La preclusione si riferisce alla procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a effettuare i pagamenti del prestito. Quando un mutuatario conserva un immobile come garanzia (un bene costituito in pegno sotto forma di garanzia per il rimborso di un prestito), è obbligato a rimborsare mensilmente il prestito al prestatore (istituto finanziario o prestatore individuale). Se il mutuatario non riesce a soddisfare i pagamenti mensili oltre un certo periodo di tempo, il creditore inizierà a precludere. Più si allontana il mutuatario, più difficile sarà soddisfare i pagamenti imminenti.
Figura 02: la proprietà viene venduta all'asta e venduta con pignoramento.
Le leggi sulla preclusione variano da paese a paese; pertanto, i creditori devono seguire i criteri necessari per garantire la preclusione.
Ad esempio, negli Stati Uniti, 22 stati richiedono la preclusione giudiziaria, ovvero il creditore deve rivolgersi ai tribunali per ottenere il permesso di preclusione dimostrando che il mutuatario è delinquente.
Se il pignoramento è approvato dai tribunali, la proprietà sarà messa all'asta e venduta al miglior offerente. In determinate situazioni, il prestatore può accettare di apportare alcune modifiche al programma di rimborso del mutuatario al fine di ritardare o non eseguire un pignoramento. Questa procedura è nota come modifica del mutuo.
Quali sono le somiglianze tra atto in sostituzione e preclusione?
Sia in atto sostitutivo che in pignoramento, la proprietà sarà trasferita al prestatore
Qual è la differenza tra Deed in Lieu e Foreclosure?
Articolo diff. Al centro prima della tabella
Deed in Lieu vs Foreclosure |
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| Per atto sostitutivo si intende la situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà dell'immobile al prestatore a causa dell'impossibilità di effettuare rimborsi di un prestito al fine di evitare procedimenti di preclusione. | La preclusione è indicata come la procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a effettuare i pagamenti del prestito. |
| Natura | |
| L'atto sostitutivo è condotto per evitare la necessità di una preclusione formale. | La preclusione è una procedura formale di trasferimento della proprietà di una proprietà. |
| Costo e tempo | |
| L'atto sostitutivo è meno costoso e richiede meno tempo rispetto al pignoramento. | A causa delle formalità includere la preclusione è costoso e richiede tempo. |
Riassunto - Atto al posto vs preclusione
La differenza tra atto sostitutivo e pignoramento non è molto dettagliata; il risultato finale di entrambi è simile poiché la proprietà sarà infine trasferita al prestatore. Poiché la preclusione è un accordo formale, sia il creditore che il mutuatario sostengono costi maggiori e la procedura richiede tempo. Ciò può essere evitato in misura significativa utilizzando l'atto sostitutivo, che è un processo più informale.
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