Mutuo vs atto di fiducia
Sia gli atti che i mutui utilizzano documenti molto simili tra loro in quanto svolgono la stessa funzione che è quella di garantire il rimborso del prestito. I rimborsi del prestito sono garantiti attraverso l'imposizione di privilegi sugli immobili, in base al quale il prestatore ha il diritto di vendere la proprietà e recuperare le perdite se il mutuatario è inadempiente. Nonostante queste somiglianze ci sono una serie di differenze tra i due tipi di documenti. L'articolo offre una spiegazione completa su ogni termine e mostra le somiglianze e le differenze tra mutuo e atto di fiducia.
Mutuo
Un mutuo è un contratto tra il creditore e il mutuatario che consente a un individuo di prendere in prestito denaro da un prestatore per l'acquisto di alloggi. Al momento della concessione di un mutuo verrà emessa una nota ipotecaria in pegno sull'unità immobiliare che si sta acquistando. Questa nota promette che il mutuatario rimborserà il prestito alla banca secondo i termini che sono stati concordati. Ciò garantisce che il mutuatario non possa vendere la casa fino a quando il prestito contratto non sia stato completamente rimborsato. Le note di mutuo consentono al mutuatario o al prestatore di detenere il titolo di proprietà della casa (questo può dipendere dalle leggi da regione a regione). Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente sul rimborso del prestito, il prestatore può sequestrare la proprietà e venderla per recuperare le perdite subite. Questo processo è anche chiamato preclusione.
Atto di fiducia
Un atto di fiducia si verifica tra 3 parti; il mutuatario, il prestatore e una terza parte nota come trustee. Il fiduciario è una terza persona o parte neutrale e può essere una banca, un avvocato o un'altra entità indipendente. Quando viene utilizzato un atto di fiducia, il prestatore e il mutuatario trasferiranno il titolo della proprietà al fiduciario fino a quando l'importo del prestito non sarà stato saldato. Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente sul prestito, il fiduciario venderà la proprietà e darà i proventi della vendita al mutuante che utilizzerà quindi quei fondi per recuperare le perdite. Una volta che il mutuatario ha rimborsato il prestito, il mutuatario chiederà al fiduciario di rilasciare il titolo della casa al mutuatario che può ora possedere e utilizzare la casa per il resto della sua vita utile.
Qual è la differenza tra ipoteca e atto di fiducia?
Atti e ipoteche svolgono una funzione simile assicurando il rimborso del prestito ponendo privilegi su proprietà immobiliari. Entrambi i documenti assicurano che il mutuatario mantenga le promesse di rimborsare il prestito ed entrambi consentono al prestatore o al fiduciario di vendere la proprietà per recuperare le perdite in caso di insolvenza del mutuatario. Esistono, tuttavia, una serie di differenze tra i due. Un mutuo coinvolge solo 2 parti; il mutuatario e il creditore considerando che gli atti di fiducia coinvolgono 3 parti; il mutuatario, prestatore e fiduciario. L'altra grande differenza tra i due può essere vista nel processo di preclusione. In un mutuo, il sequestro e la vendita di proprietà avviene tramite un'ordinanza del tribunale. In un atto di fiducia, il trustee ha il diritto e il potere di effettuare la vendita e può farlo non appena il prestatore mostra al trustee la prova dell'inadempienza del mutuatario.
Sommario:
Mutuo vs atto di fiducia
• Sia gli atti che i mutui utilizzano documenti molto simili tra loro in quanto svolgono la stessa funzione che è garantire il rimborso del prestito.
• Al momento della concessione di un mutuo verrà emessa una nota ipotecaria a pegno sull'unità immobiliare che si sta acquistando.
• Quando viene utilizzato un atto di fiducia, il creditore e il mutuatario trasferiranno il titolo della proprietà al trustee fino a quando l'importo del prestito non sarà stato saldato.
• Un mutuo coinvolge solo 2 parti; il mutuatario e il creditore considerando che gli atti di fiducia coinvolgono 3 parti; il mutuatario, prestatore e fiduciario.
• Nel processo di pignoramento, in un mutuo, il sequestro e la vendita di proprietà avviene tramite un'ordinanza del tribunale mentre, in un atto di fiducia, il trustee ha il diritto e il potere di effettuare la vendita e può farlo non appena il prestatore mostra la prova al trustee dell'inadempienza del mutuatario.
