Cambio negativo vs positivo
Gli ingranaggi negativi e positivi sono termini associati agli investimenti in proprietà in Australia e aiutano a risparmiare le tasse secondo le disposizioni di legge. Sebbene ci siano differenze nette tra i due concetti, le persone li trovano confusi. Questo articolo cercherà di semplificare i due termini in modo da consentire ai proprietari di immobili di risparmiare sulle tasse.
Cambio negativo
Quando le spese totali per il mantenimento di una proprietà acquistata con l'aiuto di fondi presi in prestito superano il reddito totale derivante dalla proprietà, si dice che la proprietà sia orientata negativamente. Poiché ci sono perdite subite su una tale proprietà, queste perdite devono essere compensate con altri redditi come reddito da stipendio o reddito d'impresa. Ciò ha l'effetto di far diminuire il reddito netto e aiuta una persona a ottenere una riduzione delle imposte dovute oa ricevere rimborsi fiscali più elevati quando si presenta la dichiarazione dei redditi.
Cambio positivo
Questo è un concetto totalmente opposto all'ingranaggio negativo. Qui il reddito totale derivante dalla manutenzione di un immobile che è stato acquistato prendendo un prestito su interessi è superiore alle spese totali sostenute per il mantenimento della proprietà. Questo ha l'effetto di aumentare il reddito netto della persona e gli fa pagare più tasse sul reddito.
È un dato di fatto che il concetto di ingranaggi negativi è più popolare tra i proprietari di immobili. Questo perché attualmente li fa pagare meno tasse, migliorando efficacemente i ritorni sugli investimenti. Se si guarda al modo in cui le proprietà sono andate per i proprietari, diventa chiaro che la stragrande maggioranza dei proprietari sta prendendo l'aiuto di un ingranaggio negativo mentre sta segnalando le perdite dalle proprietà prese in prestito.
In breve:
Cambio negativo e cambio positivo
• L'indebitamento negativo è positivo per coloro che si trovano nella fascia più alta di livelli di reddito. La perdita sulla proprietà acquistata significa che può essere compensata con altri redditi e devono pagare tasse inferiori. Questo approccio presuppone che le perdite così mostrate sulla proprietà verranno compensate quando si verifica un aumento del valore della proprietà.
• Tuttavia, non vi è alcun danno nell'indebitamento positivo (gli affitti sono maggiori delle spese) poiché il flusso di cassa positivo può essere utilizzato per investire in più proprietà.
