Solo interessi vs mutuo con rimborso del capitale
I mutui sono un tipo comune di opzione utilizzata per prendere in prestito fondi utilizzando un bene / proprietà come garanzia. Mutuo con rimborso del capitale e solo interessi sono due diversi tipi di rimborso del mutuo. La differenza fondamentale tra mutuo con rimborso del capitale e solo interessi è che i mutui solo interessi contengono solo una parte del pagamento degli interessi mensili, mentre i pagamenti mensili dell'ipoteca con rimborso del capitale sono costituiti sia da interessi che da componenti di capitale.
INDICE
1. Panoramica e differenza principale
2. Che cos'è l'ipoteca solo interessi
3. Che cos'è l'ipoteca con rimborso del capitale
4. Confronto affiancato - Mutuo con rimborso del capitale e solo interesse
5. Riepilogo
Che cos'è l'ipoteca solo interessi?
Con il mutuo solo interessi, i pagamenti mensili copriranno solo gli interessi pagabili sul prestito. I pagamenti non includeranno una parte di capitale per rimborsare l'importo principale preso in prestito. Con questo tipo di mutuo, il mutuatario dovrebbe predisporre un adeguato veicolo di rimborso, come un piano di risparmio o altra forma di investimento, per estinguere l'importo del capitale alla fine della durata del mutuo.
Questa è un'opzione interessante se la parte che sottoscrive il mutuo intende vendere la proprietà in una data futura poiché i proventi della vendita possono essere utilizzati per estinguere il capitale alla scadenza del mutuo. Inoltre, sono più economici rispetto al mutuo con rimborso del capitale. Tuttavia, questa opzione è meno apprezzata poiché una somma forfettaria di fondi è pagabile in un'unica rata.
Che cos'è l'ipoteca con rimborso del capitale?
Con un'ipoteca con rimborso del capitale, la rata mensile sarà costituita da una quota di interessi e capitale in prestito. Entro la fine del termine concordato, il mutuatario avrà saldato l'importo principale, a condizione che tutti i rimborsi siano effettuati alla scadenza.
Ad esempio, la società ABC ha contratto un prestito per $ 15.300 nel gennaio 2017 con un tasso di interesse del 10% per un periodo di un anno
I pagamenti mensili per il periodo di un anno possono essere calcolati come di seguito. (Gli importi sono arrotondati al numero intero)
Il vantaggio principale del mutuo con rimborso del capitale è che la proprietà apparterrà al mutuatario alla fine del periodo del mutuo e questo è un metodo conveniente poiché una somma forfettaria di denaro non è pagabile con il pagamento mensile finale.
Figura 1: Il saldo ipotecario diminuisce gradualmente con un'ipoteca con rimborso del capitale
Qual è la differenza tra mutuo con rimborso del capitale e solo interessi?
Articolo diff. Al centro prima della tabella
Solo interessi vs mutuo con rimborso del capitale |
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| I mutui solo interessi contengono solo la parte del pagamento degli interessi mensili. | I pagamenti mensili del mutuo per la restituzione del capitale sono costituiti sia dagli interessi che dalla componente capitale. |
| Pagamenti mensili | |
| In un mutuo solo interesse, i pagamenti mensili sono bassi poiché vengono pagati solo gli interessi. | Ciò deve comportare pagamenti mensili più elevati poiché la parte di rimborso del capitale è coinvolta oltre agli interessi. |
| Frequenza dei pagamenti in conto capitale | |
| In un mutuo solo interessi, l'intero importo del capitale sarà pagato alla fine del periodo del mutuo. | In un'ipoteca con rimborso del capitale, il capitale viene rimborsato in una serie di frequenze. |
Riepilogo - Solo interessi vs Mutuo con rimborso del capitale
La differenza tra mutuo solo interessi e rimborso capitale dipende principalmente dalle componenti comprese nelle rate mensili. Se viene pagato un interesse mensile, verrà classificato come un mutuo di soli interessi e se un pagamento in conto capitale viene pagato anche come parte del pagamento mensile, viene indicato come mutuo con rimborso del capitale. Sebbene entrambe le opzioni consistano in vantaggi e svantaggi, l'idoneità dipende anche in modo significativo dalle esigenze del mutuatario.
